2010年，在国家一轮紧似一轮针对住宅市场的调控政策潮中，住宅市场遭遇了前所未有的考验而渐冷，与此同时，商业地产异军突起大热起来，并上演了一波波抢购潮。 身为西部次二线内陆城市的银川市，也受到了国内诸多地产大鳄的关注与青睐，纷纷在此投资立项。位于永宁县望远镇的“北方国际建材物流城”正是出自陕西北方物流产业投资发展集团的大手笔。这个占地1000亩，总投资达13亿元，集建材、加工、零售、批发、仓储、物流配送、展览、信息、商务休闲等多功能、信息化、一站式的建材物流城，将会带来怎样的运营新模式，将会带来怎样的行业冲击与变革，又会给投资者带来怎样的机遇，就此，记者日前采访了宁夏北方置业开发有限公司常务副总经理刘永生。

    记者：据了解，北方国际建材物流城拟打造为辐射西北的物流集散地。这么宏伟的物流城为何会选在银川落户？

    刘永生：银川虽然属于次二线城市，城市化程度偏低，但城市化进程发展很快，基础建设包括房地产市场发展也很快，房价上涨的空间也较大。这是大势所趋。其次，银川地理位置优越，交通发达，连接京福高速、青宁高速、京藏高速、沪宁高速等主要交通干道，辐射方圆500公里，覆盖陕、甘、宁、蒙、青西北五省。

    专业市场在选址、运营以及后期的管理等方面都有严格的要求。现在一二线城市都要求专业市场必须迁出二环甚至三环以外，以避免城市的交通拥堵。因此在选址方面，专业市场应偏离城市中心8—15公里。北方国际建材物流城这个项目位于望远工业园区核心区域，不仅交通便利，而且园区内还有万商国际汽车城、四季鲜果蔬批发市场、现代金属物流园等八大专业市场，这些项目互相影响互相发展，产业集群雏形初现，现代产业物流带正在形成，我们看好这块未来经济发展的潜力股，也将把银川作为我们集团未来的一个重要发展基地。

    记者：银川目前已经有很多大大小小的建材市场，你如何看待北方国际建材物流城在银川的发展，它是否会带来同质化竞争？

    刘永生：我认为，任何市场都有着产业升级、更新换代的问题，建材市场也不例外。以前的建材市场受到城市发展的制约，规划往往是短期行为，商户进驻市场也往往是处于自生自灭的一种状态，而市场管理方则是旱涝保收收取租金，对于市场的营销、推广、升级等方面往往是“无为”。建材行业需要产业升级，它所带来的变化是令人向往的。北方国际建材物流城与其他建材城相比，其竞争力是明显的。集商贸流、信息流、物流、现金流所带来的“四流”合一的市场运营，将带给建材行业全新的经营理念。

[1] [2] 下一页